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高齢者住宅ひまわりについて|生協

不動産投資を始めてから月日が経ち、私もやっとそこそこ儲けられるようになってきました。
これまでも色んな商品の情報を見てきましたが、その中でも思いもしない情報が目に飛び込んできました。
想像通りのインパクトを感じ、多分今までには感じた事のない、成功までの道のりが円滑にイメージすることができました。
ただ、まだ全部は了承できていないので、何度も何度も読み返してみることにしました。
この自分が気にかかる商品の名前は、高齢者住宅です。
商品説明をみる限り今の自分に必要な商品であるとは感じております。しかし本当に有効活用できるものであるかどうかは正直まだわかりません。
誰の商品かと申しますと、販売主のお名前はオレンジコープと言うそうです。
・・・あなたはご存知でしょうか。
今まで夢だと思っていたものを現実へと導き、さらには今後お金に苦労することはなというのにとても魅かれました。
しかし、悪徳の不動産投資業者も存在することも事実です。
過去に何度も同じようなきっかけで商品を買っては失敗の連続で、かなりトラウマになっております。
でも、もしかしたら、求めていた本当の商品に出会えるかもしれません。
このように、高齢者住宅について、他にも気にかかる人もいると思いますので、これについて情報提供したいと思います。

オレンジコープ高齢者住宅は、約25000000~円です。今の私にとっては、簡単に買える値段ではありません。現在、キャンペーン価格で若干下げてます。
買わなければ少なからず失敗はありません。しかし成功もないので、リスクは料金の25000000円位だけだと考え購入することにしました。
個人的にはこの商品には満足しております
高齢者住宅なら達成できるだろう…と思う人も多い気がします。
・・・しかし、現実は、思いがけずスムーズに取り組めており、これならという気持ちになってきています。
おそらくまあまあ稼げて、スキルアップもそこそこできる比較的優良な商品です。
ある意味この商品の存在価値は持っているかもしれませんが、高い価値とは言いすぎかもしれません。
「オレンジコープさん、特に改良するところはありません。」金額も妥当な金額だと思います。
この商品内容であれば、返品・返金制度がないのはそんなものなのかもしれません。
この商品に25000000円位の値打ちがあるかどうかは微妙です。もう少し安くてもいいくらいです。
これを申し込んで成功する確率は、そこそこではあるかと思います。
危険商材である可能性は低いですが、たとえ余裕資金があったとしても購入は慎重になった方がよさそうです。

 

高齢者住宅経営における補助金の利用

高齢者住宅経営への追い風は融資面だけではありません。「サービス付き高齢者向け住宅」の整備は国、地方自治体がともに推進すべき重要施策としていることから、補助金の利用も見込めるのです。

国は高齢者等居住安定化推進事業として平成23年度に325億円の予算を充てており、「国土交通省・厚生労働省が連携して行う高齢者住まい法改正により位置付けられる『サービス付き高齢者向け住宅』の建設・改修費に対して、国が民間事業者・医療法人・社会福祉法人・NPO等に直接補助を行う」としています。

これまでの介護保険施設の建設は地方自治体、公益法人にしか認められていませんでしたが、これからは民間事業者も参入、補助を受けて建設できるようになったのです。(住まい、ソフトとしての介護サービスを両輪とした制度ですから、当然、その補助金は住宅、高齢者生活支援施設の建設費双方に及びます。また、新築だけでなく、既存の住宅を改修する場合にも適用されますから、収益の上がらない不動産物件を改修して新制度に即した施設に造り直すことも考えられます。また、「サービス付き高齢者向け住宅」の買い取りにも適用されます。

具体的な補助率は193ページの通り。法に定められた基準を満たし登録された「サービス付き高齢者向け住宅」を造る場合、新築物件については圭尸当たり100万円を上限に建設費の10分のIを、改修時はI戸当たりの上限は同じで、3分の1までを補助してくれます。

また、住宅と併設するデイサービス等の生活支援施設に対しては、―施設当たり1000万円を上限に建設費の10分の1(改修の場合は3分のI)が補助されます。

規模や立地などにもよりますが、10分のIまで補助があり、前述のように低利の融資が使えるわけですから、同じ不動産投資といっても従来のアパート経営より、はるかに安全な資金計画ができます。

高齢者マンションに手すりをつける

巾手すり・手つかみ・手支え

高齢者マンションでも手すりは歩く、しゃがむ、立ちあがる、段を上がるといった日常の行動を大いに助けてくれるものです。手すり一本がどれだけその行動を楽にするか、使用状況を観察していますと、よくわかります。しかし実際はこの名前が示す「手すり」という使い方より「手つかみ」とか「于支え」といった使い方のほうがずっと多いのです(図1-14)。つたい歩きや立ち上がり時にはこれにつかまり力まかせにするのを見てもそことこは分かると思います。高齢者マンションには必要なところには必ず手すりが設けられています。

人間は二本の足で立ち、歩行します。しかし先にのべましたように、体の働きが低下しますと、歩行のさい、片方の足を上げるとわずかな時間でもバランスをくずしやすいので、上げた足の代わりの支えの役目を手で行います。さらに足が弱ってくるとか、腰がまがってくると前かがみの姿勢となり、体の重心が前寄りになります。場合によっては重心が体外に出てしまいますので前にのめり、手をのばして手すりをつかんで、体を引きよせるような使い方になります。つまり腕と二本の足が三脚となって安定性を保ちます。

手すりにかぎらず、お年寄りのいる家で、ある時期からテーブルやげた箱の角やソファーの背の一定個所が黒ずんできたら、そこが移動経路の大事な手の中継点です。階段の手すりは上りはしっかりつかんで体を引きあげ、下りは万一足をすべらせた場合、とっさにつかみますので、握りやすくすべらないものであることが重要です。このようなデーターの積み上げが今日の高齢者マンションの仕様に役立っているといえるでしょう。

高齢者マンションの浴室やトイレなどで、しゃがんだり立ちあがったりする行為は、自分の体をかがめたり引きあげたりするため、しっかり握りしめる棒としての手すりが必要になってきます。このように、握るという行為に対しての「手すり」は、その名から想像するようなすべりやすいものより、逆にすべりにくく握りやすい形状や材質が必要になってきます。手ざわりが冷たくないこともたいせつです。居室には木製、浴室などの水まわりには樹脂被膜あるいは厚ぬり塗装品がよいでしょう。高齢者マンションは沢山ありなすが、いずれもこのような高齢者の目線で使い勝手の良い安全なものを使用しています。また高齢者マンションでは仕様の規格を建設の基準の中にもりこまれている場合もあり、高齢者を法律でも守っていく社会の仕組みを目指しているようです。